Este año te pueden subir el alquiler como mucho un …
Con el índice oficial del INE para actualizar los alquileres de vivienda (IRAV).
El límite, mes a mes
Lo que tienes que saber
¿Qué es el IRAV?
El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda, creado por la Ley de Vivienda para evitar subidas desproporcionadas. Lo calcula el INE cada mes y es el menor de tres valores: la inflación (IPC), la inflación subyacente y una tasa media ajustada. Por eso suele ser más bajo que el IPC cuando los precios suben mucho.
¿A qué contratos se aplica?
A los contratos de alquiler de vivienda firmados desde el 26 de mayo de 2023, sea el casero un particular o una empresa y esté o no la vivienda en una zona tensionada. Los contratos anteriores se actualizan con lo que diga el contrato, normalmente el IPC.
¿Qué mes del índice se usa?
El último publicado cuando toca actualizar la renta. El INE publica cada dato a mediados del mes siguiente, así que en una subida de enero se usa el de noviembre. Si tu subida es en un mes que aún no ha llegado, bolsillo usa el último dato y te avisa de que es una estimación.
¿Me lo pueden subir si mi contrato no dice nada?
No. La Ley de Arrendamientos Urbanos solo permite actualizar la renta si el contrato lo dice expresamente. Y el IRAV es un máximo: tu casero puede subirte menos o no subirte nada.
¿De dónde salen los datos?
Del INE, que publica el IRAV desde enero de 2025 con datos desde noviembre de 2024. bolsillo lo descarga con la API pública del INE y se actualiza automáticamente cada vez que sale un dato nuevo. Esto es información, no asesoramiento legal: ante cualquier duda, revisa tu contrato o consulta a la oficina de consumo o vivienda de tu comunidad.